Samen (t)huis

In onze notarispraktijk zien we het vaak: ongetrouwde partners kopen samen een huis, maar vinden de juridische en fiscale gevolgen vaak ingewikkeld. In de wet is namelijk meer geregeld voor getrouwde partners, dan voor samenwoners. Vaak is het nodig om een samenlevingscontract te maken. Soms óók nog een testament. 

Wat regelt een samenlevingscontract?  
Alleen voor getrouwde (en geregistreerde) partners bestaan er wettelijke regels bij overlijden en uit elkaar gaan. Als een samenwonend stel een huis koopt, kunnen er met een samenlevingscontract afspraken gemaakt worden met betrekking tot het overlijden van een van de partners, of het uit elkaar gaan.  Is er niets geregeld en overlijdt één van de partners, dan erven ouders, broers en zussen hun deel van het huis en moet het huis waarschijnlijk worden verkocht. Een samenlevingscontract levert óók nog fiscaal voordeel op: de partners komen namelijk eerder in aanmerking voor de hoge vrijstelling voor de erfbelasting. Overigens, om in aanmerking te komen voor partnerpensioen (nabestaandenpensioen), is bij veel pensioenfondsen een samenlevingscontract verplicht. 
Voor de situatie van uit elkaar gaan, kunt u over het huis afspraken maken zoals wie erin mag blijven wonen, wie vanaf welk moment de kosten betaalt en dat de vertrekkende partner een verhuisvergoeding krijgt. 

Wanneer is ook een testament nodig? 
Met een samenlevingscontract wordt gezorgd dat de partner de gezamenlijke bezittingen erft. Is een testament dus niet meer nodig? In een aantal gevallen moet naast het samenlevingscontract toch ook een testament worden gemaakt. Bijvoorbeeld als de partners ook niet-gezamenlijke bezittingen hebben. Of als de partners aan banksparen doen voor de aflossing van de hypotheek. Maar ook als er kinderen zijn. Met een testament wordt de partner beschermd tegen de erfrechtelijke aanspraken van de kinderen.  

Wat als de een (meer) spaargeld in het huis investeert?  
Mogelijk financiert u het huis - naast een hypotheek - met eigen spaargeld. Of betaalt u in de toekomst een verbouwing met eigen geld. Als beide partners geen gelijk bedrag aan het huis kunnen besteden, terwijl wél ieder voor de helft eigenaar is, dan kan dat juridische gevolgen hebben. Bespreek dit met ons. Wij vertellen u over de gevolgen én adviseren u over oplossingen. Samen uit, samen thuis! 

 

Geschreven op

Naar het overzicht

Samen (t)huis

In onze notarispraktijk zien we het vaak: ongetrouwde partners kopen samen een huis, maar vinden de juridische en fiscale gevolgen vaak... Lees meer »

Een vertrouwenspersoon, uw voordeel

Een goed levenstestament of algemene volmacht heeft allerlei voordelen. Hieronder zet Amson & Kolhoff Notarissen te Amstelveen een aantal... Lees meer »

Saneren zonder schaamte

Het saneren van schulden is geen leuk onderwerp. Hoort het wel in een positief blad als Lourens? Jazeker! Natuurlijk loopt niemand graag... Lees meer »

Zomer, zee en zand

Zomer, zee en zand. Dat is waar de nieuwe zomercollectie herenkleding aan doet denken. De trend is helder: lichte zandkleuren in combinatie... Lees meer »

Samengesteld gezin? Juridisch gezien geen appeltje-eitje!

Binnen de estate planningspraktijk van Amson & Kolhoff Notarissen te Amstelveen, zien wij de laatste jaren een aanzienlijke toename van... Lees meer »

It’s all about details

De donkere kleuren deze winter zijn rustig, vol textuur en gemaakt van comfortabel materiaal. De look is meer casual met (col)trui; een... Lees meer »

De zaken goed geregeld

Zaken goed regelen is een kunst. Zaken goed op papier zetten ook. Als je een samenwerkingsovereenkomst aan gaat is het belangrijkste om... Lees meer »

Goede balans

Sinds de bodem van maart 2009 zijn we al weer meer dan tien jaar getuige van een enorme rally op de aandelenmarkten al lijkt de motor de... Lees meer »

'Als belegger word je vanzelf bescheiden'

Met haar transparante en onafhankelijke manier van werken is Martine Hafkamp van Fintessa Vermogensbeheer al jaren onderscheidend in de... Lees meer »

Mind the gap

‘Amerika is duur’ is een veelgehoorde kreet op de beurs. Ieder jaar rollen analisten weer over elkaar heen om te benadrukken dat beleggers... Lees meer »